De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
- omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
- omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
- omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
- omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
- omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning)
Aanvraag omgevingsvergunning via het omgevingsloket
De aanvragen worden ingediend bij 1 loket, het omgevingsloket, waarna 1 openbaar onderzoek en 1 adviesronde worden georganiseerd. Het omgevingsloket werkt met een login op basis van jouw identiteitsgegevens. Om een aanvraag in te dienen, moet je dus beschikken over een kaartlezer, je e-ID en je bijhorende pincode.
Waarover gaat het?
Vooraleer je start met de volgende handelingen, inrichtingen of activiteiten moet je over een omgevingsvergunning beschikken:
Stedenbouwkundige handelingen
Een omgevingsvergunning is onder meer vereist voor het:
- bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
- plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
- wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
- wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw
- vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van één meter of meer)
- ontbossen
- aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
- gebruiken van een grond als opslag of parking
- plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
- aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen
Let op:
- Een aantal stedenbouwkundige handelingen zijn vrijgesteld van vergunningsplicht. Lees het besluit rond vrijstelling van vergunningsplicht.
- Voor een aantal stedenbouwkundige handelingen is een melding voldoende. Lees het besluit rond meldingsplicht.
- Niet al de vergunningsplichten, vrijstellingen of meldingsplichten zijn algemeen geldig. Ze kunnen afhankelijk zijn van de gemeente. Vraag daarom steeds advies bij onze dienst stedenbouw.
Verkavelen en bijstellen van verkavelingen
Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is vereist voor:
- het verkavelen van gronden
- het bijstellen van bestaande verkavelingen
Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten
De Vlaamse Regering heeft inrichtingen en activiteiten die risico’s en hinder met zich meebrengen ingedeeld in klasses (check hier de indelingslijst van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (IIOA's).
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- Nieuwe exploitaties van klasse 1 en 2 (voor klasse 3 volstaat een melding).
- Veranderen van de exploitatie van een IIOA van klasse 1 of 2.
Kleinhandelsactiviteiten
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- het uitvoeren van kleinhandelsactiviteiten in een kleinhandelsbedrijf of handelsgeheel met een netto handelsoppervlakte van meer dan 400 m2
- het uitbreiden van een kleinhandelsbedrijf of een handelsgeheel als hierdoor de totale netto handelsoppervlakte :
a) meer dan 300 m2 groter is dan de vergunde netto handelsoppervlakte, of;
b) meer dan 20 percent groter is dan de vergunde netto handelsoppervlakte; - het samenvoegen van kleinhandelsbedrijven of handelsgehelen waarbij de netto handelsoppervlakte na samenvoeging meer dan 400 m2 bedraagt;
- het doorvoeren van een belangrijke wijziging van de categorieën van kleinhandelsactiviteiten in een kleinhandelsbedrijf of een handelsgeheel met een netto handelsoppervlakte van meer dan 400 m2.
Vegetatiewijzigingen
Het wijzigen van vegetatie en kleine landschapselementen (KLE) is in bepaalde gevallen hetzij verboden, hetzij onderworpen aan het verkrijgen van een omgevingsvergunning, hetzij onderworpen aan een meldingsplicht.
Onder vegetatie wordt verstaan de natuurlijke en halfnatuurlijke begroeiing met alle spontaan gevestigde kruid-, struweel- en bos-begroeiingen. Cultuurgewassen behoren niet tot de vegetatie.
Kleine landschapselementen zijn bermen, bomen, bronnen, dijken, graften, houtkanten, hagen, holle wegen, hoogstamboomgaarden, perceelsrandbegroeiingen, sloten, struwelen, poelen, veedrinkputten en waterlopen.
Welke activiteiten zijn vergunningsplichtig?
- Rooien of anderszins verwijderen en beschadigen van houtachtige beplantingen op weg-, waterweg-, of spoorwegbermen of op het talud van holle wegen, langs waterlopen, dijken of taluds, van heggen, hagen, houtkanten, houtwallen, bomenrijen en van hoogstamboomgaarden.
- Wijzigen van de vegetatie horende bij de kleine landschapselementen, met inbegrip van het afbranden en vernietigen, beschadigen of doen afsterven met mechanische of chemische middelen van perceelsrandbegroeiingen en sloten
- Uitgraven, verbreden, rechttrekken, dichten van stilstaande waters, poelen of waterlopen
Voor het vellen van bomen (ook voor zieke of dode bomen) die op 1,00 meter boven het maaiveld een stamomtrek van minimaal 1,00 meter hebben, moet je eveneens een omgevingsvergunning aanvragen via het omgevingsloket. Voor het vellen van bomen (ook voor zieke of dode bomen) in een bos moet je een kapmachtiging aanvragen bij het Agentschap voor Natuur en Bos.