Functie van een gebouw veranderen voor je zaak

Elk gebouw heeft een of meerdere functies, zoals wonen, handel of horeca. Om de functie van een gebouw te veranderen, heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld: van een woning een winkel maken, van een winkel een horecazaak maken …

Wanneer heb ik een vergunning nodig?

Je hebt een vergunning nodig voor wijzigingen tussen één van de volgende functies:

Wonen
Verblijfsrecreatie
Dagrecreatie (ook sport)
Land- en tuinbouw
Detailhandel (winkel)
Dancing, restaurant en café
Kantoor, dienstverlening en vrije beroepen
Industrie en bedrijvigheid
Gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen
Militaire functie

Wanneer heb ik geen vergunning nodig?

Je hebt geen vergunning nodig om in een woning een functie uit te oefenen die bij wonen aansluit (bv. kantoor, dienstverlening en vrije beroepen, detailhandel en bedrijvigheid).

Je moet aan al deze voorwaarden voldoen:

Het woongebouw ligt in een woongebied of gelijkaardig gebied.
Wonen blijft de hoofdfunctie.
De nieuwe functie heeft een oppervlakte die kleiner is dan de woonfunctie én kleiner dan 100 m2.
De nieuwe functie is niet strijdig met andere bouwvoorschriften.
De nieuwe functie mag geen horeca zijn.

Tijdelijke vrijstelling

Er is een vrijstelling van vergunning indien de tijdelijke gebruikswijziging van een gebouw niet meer dan vier keer dertig dagen per jaar bedraagt (art 7.3 BVR over de vrijgestelde handelingen).

Een vrijstelling geldt enkel als er aan een aantal voorwaarden voldaan is:

Het betreft de tijdelijke plaatsing van constructies (zoals een tribune, kramen, circustent, muziekkiosk,…), op hetzelfde goed die worden opgericht voor een maximale duur van vier periodes van dertig aaneengesloten dagen per kalenderjaar niet overschreden. Op de eerste dag van de plaatsing van de constructie begint de periode van dertig dagen te lopen, ongeacht of de constructie de volle dertig dagen geplaatst blijft. De periodes van dertig dagen kunnen aaneengesloten zijn, maar overlappen elkaar niet; Maar ook dan geldt deze vrijstelling niet indien het gaat over publiciteitsinrichtingen of voor tenten en mobilhomes op weiland in agrarisch gebied (tenzij voor begeleide groepen kampeerders).
de plaatsing gebeurt niet in beschermd landschap, speciale beschermingszone of in een ruimtelijk kwetsbaar gebied, met uitzondering van parkgebied;
de constructies brengen de verwezenlijking van de algemene bestemming van het gebied niet in het gedrang;
de plaatsing gaat niet gepaard met een ontbossing, een wijziging van vegetatie of kleine landschapselementen, een aanmerkelijke reliëfwijziging of een wijziging van waterlichamen;
de plaatsing van de constructies worden niet expliciet uitgesloten in de stedenbouwkundige voorschriften die op die locatie van toepassing zijn.

Hoe aanvragen?

1. Contacteer ons

De regels die je volgt, zijn afhankelijk van waar je woont. Bel ons. We vertellen je welke stappen je moet volgen. Technische Dienst: 09 337 77 26.